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按揭买房首付怎么计算|按揭买房首付支付的问题值得深究

时间:2019-05-05   来源:贷款产品   点击:

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一般情况下,在交首付款时,就需要签订商品房买卖合同。决定购买商品房之前,一定要仔细查看其证件情况,证件齐全才可以安全购买,五证齐全是办理到产证的前提条件。您可以要求开发商出示五证原件。而交纳首付款之后您会得到收据,此收据您应该妥善保管。另外,在签订合同时,需要就合同的相关条款进行反复推敲,对于自己认为不合理的条款,要提出不同的意见,与开发商进行协商,如果双方不能达成合意,可以拒绝签订合同,以免陷入被动。对于开发商口头承诺的事项,可以要求约定于合同之中,并明确约定违约责任,以作为日后处理相关问题的依据。  
 

   在办理按揭贷款时,需要与银行签订借款合同,需注意以下问题

  (1)关于担保人的担保责任 

   由开发商为借款人提供无条件不可撤销的担保是按揭贷款的一种惯例。其担保范围一般为按揭贷款合同项下的全部贷款本息及其他应付的费用。其担保的期限一般要求是直至借款人还清全部贷款本息及其他应付款项为止,但也有的银行只要求至贷款人取得房屋产权证书时止。关于借款人与担保人的关系,银行一般要求他们承担连带还款责任,同时银行会要求担保人对借款人的任何违约责任或可视作违约的任何责任负责。 

  (2)关于连带违约 

  贷款人为保证贷款的清偿,有时会要求按揭贷款合同中写入此条款。即借款人对其所签订的其他合同的违约,也将被视为对按揭贷款合同的违约或将要造成的违约,而不论两个合同之间是否存在某种联系。其理由在于,借款人的任何违约都可能表明其缺乏履约的诚意或财务状况恶化。这种连带违约的原因,有时更扩展到政府或法院的措施使借款人的履约能力受到影响、抵押房产不能进行产权登记等。针对上述情况,贷款人一般会要求有权采取两种措施,即:即日收回全部贷款或处分抵押物。有时当上述种种影响只涉及到担保人时,贷款人会要求行使其权利。 

  (3)关于提前还款 

  提前还款会影响到银行的收益和资金安排计划,因此,有时银行会有要求提前还款者给予一定的补偿。但有时银行考虑到资金短缺的问题,会不作此要求,而只要求借款人提前还款前一定时间通知银行。

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