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为什么首套房贷利率上调_首套房贷利率上调是否意味着房价要上涨

时间:2019-07-30   来源:银行   点击:

【www.cjcjw.com--银行】

近日,建设银行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍,在房价或将进入拐点时期,此举让在寒冬中房地产市场上再次引发波澜。据统计,目前,已有14个城市开始上调首套房贷款利率。其中北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%—10%;而成都、济南在5%-20%;长沙、武汉则更高,为10%-30%;长春创各城市纪录,部分股份制银行最高上调50%,利率高达10.575%。

据了解,在济南四大国有银行中,农行首套房贷的最低利率与建行一样,也是在基准利率的基础上上浮5%;中行首套房贷的最低利率为基准利率上浮20%,为济南市"最高首套房利率";工行首套房贷的最低利率目前暂为基准利率。

事实上,从今年年初开始至今,包括济南在内的,全国十余城市的部分银行已陆续上调首套房贷款利率,从7折、8.5折优惠上调到基准利率。在目前的经济形势下,楼市调控进入深度博弈,货币政策更不可能放松,这也意味着银行的贷款额度会持续紧张。对此,业内人士分析,“银行调高房贷利率会直接遏制收入不高、还贷能力较弱的购房需求,使那些资金本已紧张的房地产商的经营处境更加恶化。若无差别化房贷政策,此举可能误伤刚性需求的购房者。若银行继续坚持首套房贷款利率优惠政策,则可保护首套房购买者的利益。”

但房价上涨的压力仍不可小觑,在房价尚未下跌、购房需求依然强劲、大量投机资金尚未转移的情况下,只要政策稍稍松弛,房价随时可能大举反弹。

针对部分银行提高首套房贷款利率的消息,专家认为,此举将抑制购房者需求,进而对楼市产生影响,楼市拐点已经越来越近。

观望情绪又加重 想做房奴压力大

银行屡次收紧房贷政策,让购房者心里很受伤。眼看着开发商开始低价卖房了。而银行的这一“出其不意”的突袭,让购房者好容易剩下的购房款瞬间又没了踪影。

以贷款50万元、期限20年为例,经过今年的几次加息、房贷利率调整,将比2009年买首套房时,每个月月供多还八百多远。而一些中低收入的市民即使有买房的意愿,也难以满足银行的贷款条件,想做房奴不容易。

随着调控的收紧,新一轮房贷上调潮似乎已经席卷而来,建设银行的抢先出手,无疑也给其他中小银行提供了信号。对于那些期望能够早日完成购房大业的“刚需”一族而言,房价拐点还还未到,房贷却已经成了他们新的烦恼。

本文来源:http://www.cjcjw.com/licai/45549/


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