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国家调控房价政策_调控政策频繁下发 扭转房价看涨预期

时间:2019-01-03   来源:信用卡中心   点击:

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  今年以来,楼市调控政策的严厉程度与密集度超过了以往任何一年。据中原地产研究中心统计数据,截至12月13日,全国有近110个城市与部门(县级以上)发布有关房地产的调控政策超过250次。
  
  深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示,在今年的楼市调控中,最大的不同就是调控力度史无前例,同时调控手段开始涉及到长效机制,比如根据房价和销售波动情况设置“预警函”,适时启动问责;再者,调控目标不动摇且十分明确,并且呈现出不断“打补丁”、补漏洞的情形。
  
  与往年相比,今年的楼市调控手段不仅越发严厉,呈现出环环相扣的局面。首先在需求端通过限购、限贷、限售来抑制投资投机性需求,其次在供给端加快土地供应节奏和力度,并且大力发展住房租赁市场,坚持“房子是用来住的”理念。与此同时,一轮又一轮的楼市整治更是剑指捂盘惜售、捆绑搭售等违规行为,为房地产市场平稳健康发展进一步扫清障碍。
  
  安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,从今年年初提出的差异化供地政策,到租赁住房、共有产权住房等公共住房建设的持续推进,可以预料的到,长效机制的构建会更加完善。总的来说,今年以来的各项调控措施更多的是着眼于未来,将长效机制的建设落实。对于构建阶梯型消费、解决高房价问题真正发挥了作用。
  
  从调控效果上看,也确实取得了较为喜人的变化。本站发现据国家统计局发布的10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,在环比数据上,一线城市已经保持了连续三个月的环比下跌。
  
  而从同比数据上看,一二三线城市总体出现增幅收窄的态势。
  
  事实上,自今年5月份开始,上海和北京房价就已呈现环比“零增长”,而同月的深圳房价则表现为环比下跌;到了8月份,15个热点城市房价环比全面止涨,其中北上广深四大一线城市更是出现33个月以来的房价集体停涨;随后在9月份,上海房价出现同比下跌,10月份,10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前水平,重点城市房地产市场呈现集体降温。
  
  李宇嘉认为,当前楼市调控效果已十分明显,除一二线城市房价同比涨幅连续回落外,三四线楼市的库存也降至2012年以来的新低。预计在楼市调控目标不动摇、力度不放松,不能喘气歇脚的背景下,以及金融去杠杆和楼市信贷资金持续紧缩的共同影响下,2018年商品房市场销售规模将有所下滑,同时房价也会在现有的基本上再次微幅回调。

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