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[土地使用年限到期后怎么办]土地使用年限不容忽视 它会影响你的房贷年限

时间:2017-07-05   来源:贷款产品   点击:

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随着新房价格的上涨,越来越多的刚需购房者把眼光放在了购买二手房上面。尤其在出台“满2年免缴营业税”的政策之后,更是觉得二手房购买的春天来临了。但是,二手房在贷款方面限制很多。比如二手房贷款年限就有可能比新房短,因为它要考量很多内容。你知道有哪些因素影响二手房贷款年限吗?

  房龄很重要

  房龄是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

  在长沙工作多年的吴先生,看中市区的一套二手房,因房子年龄超过15年,多家银行均因“房龄超过15年不予受理按揭贷款”拒绝了他的贷款申请。

  搜房网小编调查长沙多家银行发现,多数银行明文规定,对房龄超过15年老房子,不予受理抵押贷款。招商银行(行情600036,咨询)和邮储银行相对宽松,都将房龄放宽至20年,招商银行规定 “二手房房龄+贷款期限≤40年”,邮储银行规定“二手房房龄≤20年”;另外光大银行(行情601818,咨询)要求二手房面积≥60平,且房龄≤15年。

  那么,除了房龄外,还有哪些因素会影响贷款年限的长短?

  年龄是关键

  调查发现,不管是二手房,还是新房,只要涉及房屋贷款,就与购房人年龄有关。

  银行在为借款人评估还款年限时,是以其年龄作为基础的。年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行能够为其办理的贷款期限。

  另据了解,目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款,男性可以贷到65周岁,女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款,男性可以贷款到70周岁,女性可以贷款到65周岁。

  具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。)

  若按照此种算法,假如一男性现在年龄20岁,那么他的大在贷款年限是否可以达到45年?非也!各银行规定:新房最长贷款期限为30年,二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

  那么,问题来了,什么是使用年限?

  使用年限即指土地使用年限,它是从开发商拿地时开始算起,与房龄不同。住宅的土地使用年限为70年,商业、旅游、娱乐用地40年。

  购房者看房时大多看户型、地段、楼层、朝向等,不太关注土地的使用年限,中介也不会主动告知。二手房销售网站一般也只批露建造时间,不提及使用年限,只有最终在达成购买意向后,买卖双方碰面,才能看到房产证上的土地使用年限。

  现在的你还只是关心“土地使用权年限期满之后,该何去何从”吗?土地使用年限对二手房购买者最直接的影响就是:土地已使用年限越长,贷款年限就越短,每月还款压力就越大。所以,购房前一定要弄清。

  另外,少数银行并不看房产证上写的使用年限,二手房房屋的土地使用年限到底剩多少,必须通过银行指定的评估公司对房子的剩余使用年限进行评估。

  总结:二手房贷款年限

  1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;

  2、二手房的房龄不能超过15年;

  3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

  4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。

  值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。也即是说,最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

  附:

二手房贷款

本文来源:https://www.cjcjw.com/daikuan/23598/


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