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[首套房还要上调利率吗]首套房优惠利率上调将成市场趋势

时间:2016-10-02   来源:银行   点击:

【www.cjcjw.com--银行】

继南京、深圳等地首套房优惠利率取消后,利率上调之风袭至京城。记者从担保机构伟嘉安捷了解到,目前北京已有少数银行上调了首套房优惠利率折扣,首套房利率最高上调至基准利率。

中易安担保有限公司业务机构部副总裁田路认为,首套房优惠利率的上调实际上是各家银行为顺应市场发展做出的适时调整。一方面,银行放贷额度受限。

虽然央行暂未公布2011年全年信贷规模,但从1月份的信贷市场来看,多数银行按以月为单位控制信贷规模,与往年的按季度控制放贷相比,“按月考核”更为严格,同时部分银行还会以存贷比等指标进行监测。

伟嘉安捷认为,在经历了2010年的两次加息后,五年期存款利率已达到4.55%,而五年以上贷款基准利率为6.40%,首套房下浮15%的八五折利率为5.44%,与同期的存款利率相比,仅高出不到1个百分点。作为以存贷利差为主要利润来源的银行来说,利润空间非常有限,所以部分银行上调首套房优惠利率也是出于银行自身的经营战略考虑。

除了房贷利率优惠幅度取消,近期市场传言京城部分银行已经停贷的消息也成为了市场热点。但是记者从伟嘉安捷了解到,目前从10余家银行来看,暂未出现完全停贷的现象,不过各家银行在放贷规模上与以往相比明显收紧。一方面,春节前放贷紧缩为行业惯例。另一方面,银行信贷升级为“按月考核”。从2011年元旦开始,京城多数银行打破以往惯例,由传统的按季度配比改为按月考核,放贷额度异常紧张。再加上年前部分银行因为额度用完滞压了一定的单子,1月份开始银行还在陆续受理去年未发放完的单子,而新受理的借款人需要“排队”等待放款。

伟嘉安捷建议,一方面,近期有贷款购房需求的客户还是可以出手的,年前先申请贷款排上队,年后银行放贷后再过户交易。另一方面,尽量寻求银行资源较多的担保机构合作,根据借款人的需求可选余地相对会大一些。

本文来源:https://www.cjcjw.com/licai/20292/


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