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[房子贷款利息计算公式]最新建设期贷款利息计算公式

时间:2019-04-07   来源:银行   点击:

【www.cjcjw.com--银行】

建设期的投资利息估算为了简化计算,通常假定借款均在每年的年中支用(未支用前不发生利息。借款第一年按半年计算,其余各年按全年计算。公式为:各年应计算利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)*年利率 第一年末:300/2*6%=9万元 第二年末:(309+400/2)*6%=30.54万元 第三年末:(309+400+30.54+500/2)*6%=59.37万元 建设期利息和=9+30.54+59.37=98.91万元

编制了“建设期贷款利息计算公式”,公式有点长,但经我验证,计算结果正确。做概预算的朋友经常会用到,有了公式可以省去不少时间,如果谁有更简洁的计算公式!

公式如下,大家可以根据实际贷款期数和比例自行调整,也可以将附件直接导入到“十一 建设期贷款利息”项下(同望软件)。

第一年贷款利息(贷款额×50%):((({I}-{N})+({I}-{N}-{P})*5%+{K})*50%/2)*0.65*5.94%

第二年贷款利息(贷款额×50%):((({I}-{N})+({I}-{N}-{P})*5%+{K})*50%*0.65+{D11}+(({I}-{N})+({I}-{N}-{P})*5%+{K})*50%/2*0.65)*5.94%

本建设项目投资中分年度使用国内贷款或国外贷款部分,在建设期内应归还的工程贷款利息。国外贷款部分利息按外币计列。

在编制概算时,建设期贷款利息可根据需付息的分年度投资按现行利率计算。

计算公式:建设期贷款利息=∑(年初付息贷款累计+本年度付息贷款÷2)年利率或式中:S——建没期贷款利息;

N——合理建设工期(按施工条件设计确定);

n——施工年度;F'n——第n年的分年投资;Bn——第n年中需还利息贷款占当年投资比例;

i——建设期内还息利率。

编制概算时,分年投资(F'n)的计算应包括工程费用、港口建设工程其他费用和预留费用;还息贷款占当年投资的比例(bn)可根据该建设项目的投资来源、贷款种类等进行分析。

本文来源:https://www.cjcjw.com/licai/43626/


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