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二手房贷款流程|二手房贷款:转按揭千万别逃税

时间:2013-09-15   来源:银行   点击:

【www.cjcjw.com--银行】

按揭的二手房买家不能再报低成交价避税,加上担保费未取消,涉及转按的二手房交易增加了不少成本。新规定下究竟哪种交易方式最省钱?本报列举时下三种交易方式和流程,计算其交易成本和风险,看哪种最适合您。

要注意的是,以下交易方式的前提是业主卖出正在按揭的房子,买家同样需要办理按揭。买卖任何一方不涉及房贷的,其交易流程和成本都会大为减少。

转按揭

交易流程:办理借证担保业务→到交易中心窗口递件→办理涂销抵押、转移登记、完税、再抵押,三个程序合一→出房产证

优点:不需垫资赎契

缺点:不能报低成交价避税,暂时增加了担保费

转按揭是二手交易中最省钱的一种做法。随着交易中心新规定的出台,买家会增加交易成本。目前,交易中心要求转按揭办理,必须是涂销抵押登记、转移登记、再次设定抵押登记合并办理,也就是说在交易递件的同时,市民还要同时递交按揭合同原件。

在新规实施前,不少市民都会通过报低成交价来避税,由于新规要求交易递件时要提交按揭合同,交易中心直接用按揭合同中的银行评估价来征税。银行评估价一般与房屋实际成交价差不多,这样买卖双方就不能通过报低成交价来避契税、营业税、个人所得税等费用。之前一般可报低20%-30%的价格来避税。

另一方面,由于银行要求业主付担保费,尽管在交易中心详细解释新交易流程不存在风险的情况下,银行至今尚未正式取消担保费,申请者还得付房屋贷款额1%-1.5%的担保费。

算账

业主以70万元买回来的房子至今有50万元贷款未还清,购房未足5年,以100万元实收价卖房,买家要申请60万元贷款。在这个情况下,买家要交的费用如下:

税率 金额

契税 房价1.5% 15000元营业税 房价差额5.5% 16500元个人所得税 房价1% 10000元担保费 业主贷款1.5% 7500元合计 49000元

转按揭不需要业主或买家垫付资金赎契,基本无资金风险。但目前广州大部分银行不允许跨银行转按,如业主房贷银行是工商银行的,则买家只能在工商银行办理按揭,由于不同银行批出的按揭成数和利率折扣不同,买家有可能因此无法选择最合适自己的银行。

本文来源:https://www.cjcjw.com/licai/6930/


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