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[棚改货币化 是国家流氓]专家称棚改货币化需谨慎使用 以免引起市场波动

时间:2020-08-06   来源:市场交易   点击:

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2018年11月01日本站小编报道,棚改货币化自实施以来确实改善了民生,但是它并不是完全没有副作用的,如果一味的滥用,只会出现矫枉过正的情况。

棚户区改造是一件意义重大的民生工程,该项工作从2009年开始进行,棚改货币化补偿安置是从2014年开始提出,2015年8月份之后逐步展开的。随着实践的深入,棚改货币化在房地产市场发展中的作用日益被市场关注。在有关房地产调控的文件里,棚改货币化一再被提及。实践表明,棚改货币化是调控楼市的重要手段,有必要对其作用机理进行一番梳理,以便更好地使用该工具。

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从市场演变过程看棚改货币化作用

回顾2014以来的房地产市场演变可以看出,转折点发生在2015年的8月份,促成市场出现转折的正是棚改货币化。

对房地产的温和刺激政策从2014年中开始,但市场在2015年8月份之前一直处在疲软状态。2014年前五个月,房地产的成交量和成交金额都出现10%左右的下滑,5月份的70个大中城市新建商品住宅价格环比下跌0.16%,是自2012年6月份以来首次由涨转跌。随着房地产市场景气的下降,各地开始出台刺激政策,多个城市实施放松限购、限贷政策,呼和浩特市和海口市出台买房落户政策,安徽芜湖等多城市放宽了公积金买房的条件。

在地方政府刺激房地产市场的同时,各部委也出台了一系列政策来稳定房地产市场。但这些刺激政策并没有让房地产市场复苏,尤其是三四线城市的房价在2014年下半年至2015年仍处在下滑状态。

2015年8月,住建部和开发银行联合发布《关于进一步推进棚改货币化安置的通知》,要求货币化安置比例不低于50%。该政策对此轮房地产市场行情产生了巨大的推动作用,随后房地产市场迎来了一轮全国性的普涨行情。

提出棚改货币化的初衷是为了房地产去库存。鉴于2014年前后房地产价格开始走低,去库存成为房地产市场的政策导向,为了缓解市场的供大于求的矛盾,有观点开始提议对棚户区改造采取货币化补偿替代实物安置,此举不仅可以刺激住房需求,而且提高被补偿者购房选择的灵活性。

2016年和2017年的棚户区改造计划都是600万套,如果其中一半实行货币化安置,则意味着新增了300万套的住房需求,对房地产市场的边际影响是巨大的。近几年新房销售量大约在每年1500万套左右,由棚改货币化导致的新增需求相当于其中的1/5。在一些三四线城市的住房需求中,棚改货币化占据了一半以上份额。考虑到部分得到货币化补偿的居民加杠杆操作,实际的刺激作用更大。

本文来源:https://www.cjcjw.com/xiaofei/53920/


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